[蓝峻基金]依托于在房地产行业拥有全程运营服务经验近20年的中国房地产策划代理10强企业——凌峻地产（中国）有限公司（累计服务600多个项目），专注于为房地产企业及有发展潜力的企业提供融资、重组等一系列资本运营服务；并正在建立中国本土化的、独立于开发商的，具有投资、开发、管理、运营能力的专业地产基金。

[蓝峻基金]的投资方向涉及住宅地产、商业地产、工业地产、文化地产和旅游地产等，为机构和高净值个人提供稳健和高回报的地产基金产品，以满足其资产配置和回报需求；同时，为满足开发商的建设需要，为项目提供系统的地产金融和全程运营管理服务。

蓝    峻基金总部位于广州，并在北京、沈阳、郑州、长沙、福州、重庆等设有分支机构。

[蓝峻基金理念]

专注于中国房地产基金运营服务

【蓝峻的产品结构】 

发展型基金：投资于土地一级开发，通过出让土地来获得投资回报的项目。

开发型基金：投资于房地产开发，通过房产销售来获得投资回报的项目。

持有型基金：投资已建成的物业并以租金和资产升值作为投资回报的项目

【蓝峻的优势】

• 提供专业的服务、拥有广泛的资源和专业的执行能力，是值得信赖的合作伙伴。
• 专业的服务：蓝峻基金拥有专业化的团队， 对房地产市场、资本市场以及投资人有着深刻的理解，并对开发商的拿地、融资、规划、管理、运营等一系列经营运作的操作有着丰富经验，可以提供专业、有效的判断和服务。 
• 广泛的资源：蓝峻与中国一流的开发商、投资银行、投资机构及相关专业机构有着良好的合作关系，可以随时根据客户的需要组成强有力的工作团队。
• 精英团队：蓝峻的团队成员成长于中国竞争高度激烈的房地产运营和房地产金融行业，拥有丰富的专业能力、卓越的行业声望和丰富的市场资源，拥有10年以上的房地产开发、投资银行和物业评估经验。

 [蓝峻的投资策略] 

蓝峻地产基金的投资策略：

• 投资方向：投资于优质房地产开发项目
• 投资方式：优先股权投资和债权投资
• 投资风格：稳健投资、规避风险、回报满意
• 投资限制：对被投资项目的投资总额不高于交易对手的出资总额，只对已取得土地成交确认书或土地证的项目做阶段性投资
• 投资标准：好团队、好项目、好回报、收益有保障、风险可控制
• 投资管理：全程参与管理，全程风险控制，全程主导营销
• 防险预案：充分分析风险来源，建立风险控制预案，做好风险防范
• 无限责任：交易对手承担无限民事连带责任，保障基金预期收益和本金的收回

[团队结构]

蓝峻的团队成员：

陈将楚

创始合伙人、公司董事长、基金经理、凌峻地产董事长

清华大学在职高级工商管理硕士（EMBA）中文课程硕士学位

自94年率先进入房地产行业，致力于房地产业务创新及赢利新模式研究，对行业的发展产生了深远影响。

个人荣誉：

董事长陈将楚先生荣获由中国房地产品牌企业联合会颁发的“品牌2011中国房地产营销策划十大精英人物”称号。

董事长陈将楚先生荣获由中国商业地产协会颁发的“2010中国商业地产100最具影响力风云人物”称号。

董事长陈将楚先生荣获由全国楼市指数研究中心颁发的“2009中国领袖地产营销策划十佳创新领军人物”称号。

董事长陈将楚先生荣获“2005年度中国地产青年领袖”百强。

董事长陈将楚先生荣获“CCPE2005年度中国房地产十大企业管理创新人物”称号

董事长陈将楚先生荣获2003年度“中国房地产十佳策略顾问”荣誉称号。

张铭皓

创始合伙人、基金经理、董事总经理、

投资评估委员会主任、项目执行中心总裁

从事房地产投资、开发与经营近10年，操盘业绩遍布大江南北，先后成功服务过重庆、四川、河北、河南和山西等地多个知名

发展商，涉及住宅、商场、写字间、别墅等多种物业类型近50个项目，拥有丰富的房地产融资、前期定位和营销执行等全程操

作经验。对中国二、三线城市项目有着深刻的理解和驾驭能力，成功服务多个知名发展商，操盘项目均成为当地冠军楼盘，取

得了发展商的广泛认可。 

周峰

创始合伙人，董事副总经理

项目运营中心总裁

资深房地产高级经营管理人才，十年以上房地产全程运营经验，成功服务过近50个知名房地产项目，对房地产投资、经营和管

理有着丰富的实战经验。

曹鉴贤

风险评估委员会主任、项目管理中心总裁

凌峻地产创始人之一，在职高级工商管理硕士（EMBA）中文课程高级研修班硕士学位，中国商业地产联盟理事，资深房地产专

家、营销专家，2005年“长三角房地产营销十大精英”。是国内最著名的商业地产专家之一，在广州及全国各大城市操作了众

多知名商业地产项目，具有广泛的建树和深远的影响。首创商业地产营销策划金典“销售力策略”，是国内多家房地产权威媒

体的特约撰稿人或特聘专家。出版过多本产生了深远影响的房地产专著，在业内享有盛誉。

[基金募集安排] 

[蓝峻]基金的募集过程与相关安排：

[蓝峻的服务内容和工作流程] 

第一种方式：由[蓝峻]直接发起并成立基金公司，投资目标房地产项目

具体流程：

1、与开发商协商确定投资其项目的投资金额及投资资金的回报率。

2、在投资项目符合[蓝峻]相关风险控制要求及当前市场资金回报率要求的情况下，由[蓝峻]和开发商签订《投资意向书》。

3、由[蓝峻]以合伙企业形式成立“蓝峻地产基金”，[蓝峻]作为“蓝峻地产基金”管理人并作为普通合伙人。

4、由[蓝峻]及相关金融合作伙伴进行招募和路演，寻找投资者，投资者出资成为“蓝峻地产基金”的有限合伙人。

5、“蓝峻地产基金”出资额到帐，由“蓝峻地产基金”与开发商签订投资协议，并对开发商以“股权+债权”方式进行定向投资，[蓝峻]作为“蓝峻地产基金”的管理机构对开发商项目进行监控。同时开发商应提供与投资金额相当的资产抵押。

6、在投资协议约定日期由开发商溢价回购股权并归还借款及利息，同时解除开发商所提供的资产抵押。

7、以上“蓝峻地产基金”对项目开发公司的“股权+债权”定向投资也可能由“蓝峻地产基金”与其他基金公司共同投资。

8、项目由[蓝峻]指定的专业营销服务公司广州凌峻房地产咨询有限公司，作为独家全程营销服务企业。

第二种方式：由开发商发起并成立基金公司，投资其房地产项目，[蓝峻]提供全程财务顾问服务

具体流程：

1、由[蓝峻]与开发商签订设立基金全程咨询顾问服务协议；

2、由[蓝峻]指导并协助开发商发起设立“基金管理公司”；

3、由[蓝峻]指导并协助开发商所设立的“基金管理公司”成立“基金公司”；

4、协助起草和完善关于“基金管理公司”及“基金公司”全套的法律文件和相关材料；

5、由开发商自行寻找投资者并由其设立的“基金管理公司”管理该基金，并投资开发商的具体项目；

6、协助开发商对目标投资者进行路演；