- 服务领域
项目投融资&合作开发 PROJECT INVESTMENT & COOPERATIVE DEVELOPMENT
选择凌峻作为合作开发对像,将得到资金、资源、专业、服务等多方面的多方位支持,一方面轻松省下许多麻烦,坐享收益;另一方面得到最全佳的专业系统支持,土地价值有望大幅度提升,得到比自己开发更多收益。
凌峻在合作开发中的主要工作如下:
工作内容一:项目开发资金的投入
凌峻将运用自身的资金和旗下融资渠道,负责项目开发所需资金的投入。
工作内容二:前期总体策划
项目的开发必须契合市场需求,拥有清晰的开发思路、开发战略。符合市场的产品设计。凌峻集团19年策划经验,在业内享誉盛名。
前期总体策划主要内容包括:
(一)项目的专业市场调查研究工作;
(二)项目整体开发战略及定位;
(三)项目产品策划;
(四)项目经济、财务分析暨项目预算。
工作内容三:协调政府各职能部门关系,办理各项证件
凌峻熟悉房地产开发的各个流程,安排专人专职负责与政府对接事宜,能有效缩短办理开发各项证件的时间,争取各项有利的经济指标和政策支持,加快资金运转速度,为股东减轻压力。
工作内容四:规划设计单位的甄选与规划设计跟进
凌峻集团跟国内大部分优秀的设计机构有过合作关系,非常清楚每个机构的实力。由凌峻甄选出来的设计机构一定具有最高性价比,最符合项目需求的企业。其后,凌峻会派任专人全程与设计机构进行对接,保证设计方案充分体现项目的特色,契合定位和开发战略思路。
工作内容五:建设施工单位的甄选与工程管理
在项目正式动工前,凌峻公司将综合考虑各建筑单位的基本情况,挑选最优建设单位。除此之外,凌峻公司将派任工程管理专业人士进行全程监督管理,确保工程顺利进行,如期交付。
工作内容六:营销策划及推广
要想取得好的销售业绩,必须要有清晰的营销思路、营销策略。所以在营销工作开展前必须在充分了解市场环境的情况下,制定营销策略、推广策略。
工作内容七:项目销售
销售是一个项目开发的核心问题。销售情况直接影响到企业的经营和项目的开发。凌峻具有丰富的销售经验,已出版了多本专著,在业内具有深远的影响力。凌峻派任资深销售管理人员,对项目销售情况进行全面把控,确保销售目标的完成。
工作内容八:款项收取暨办理银行按揭
借助与银行拥有良好的社会关系,可根据项目需求办理各项贷款。同时,在项目实际销售之后,能第一时间与银行协调关系,加快客户按揭手续办理的银行放款速度,缓解资金压力,为股东创造价值。
工作内容九:工程验收暨客户交房
凌峻公司的专项工程管理人员将尽心尽力监管工程质量,确保合作开发项目达到当地领先的工程质量水平,确保工程验收顺利。并将安排专人跟进客户收房,确保良好的客户满意度。
工作内容十:财务管理暨项目决算
凌峻公司以信守合约为基本原则,会严格按照投资和合作约定,按时提交各类文件、各类报表供股东进行审核,确保及时、清晰、有序;在项目管理的各个节点和决算时,为各位股东提供完善的服务,并尽可能优化财务和税务支出。
合作开发模式:
通常和凌峻合作的企业,往往已经获得土地或者已经清晰土地价格,在此前提下,通常的合作模式如下:
□项目公司股份制合作
1、双方确定项目公司的投资总额和股份比例;
2、专业公司对地块进行土地评估,确定地块价格;
3、按照双方约定的方式和股份比例,凌峻支付土地款;
4、项目管理和营销费用,可以采取实报实销制度,也可以采取事先约定成本的承包制度;
5、项目产生正收益后,按照约定方法进行分配。
□项目公司承包制合作
1、合作方负责提供土地,并协助我司与政府及相关部门进行工作对接,办理土地及项目的一切证件;
2、我司作为项目建设投资方,负责项目的开发和营销运作的所有费用,我司对项目的开发和销售的所有相关工作负责;
3、按照双方约定的分配比例,从销售收入或者项目利润中分成;
4、为保障合作方的权益,我司承诺合作方的保底收益;
5、如果由于项目原因,部分面积不能销售的,双方另行约定。